부산진 전포동 아파트 경매, 4.7억

한줄 요약

부산 진남로에 위치한 이 아파트, 첫 유찰 후 30% 할인된 가격으로 매력적이지만, 권리분석이 중요합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)

부산광역시 부산진구 전포동에 있는 이편한세상시민공원1단지 111동 20층에 위치한 아파트입니다. 전포동은 부산의 중심지로, 교통이 매우 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 시민공원과 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 아쉽게도 면적 정보는 제공되지 않았지만, 20층에 위치해 있어 전망은 훌륭할 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 7,900만원이었으나, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 4억 7,530만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격으로, 주변 시세와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 인근 아파트의 실거래가가 5억 8천만원 수준임을 감안할 때, 이번 경매의 낙찰가는 4억 9,906만원 전후가 될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 29일의 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서에서 임차인 현황을 확인해야 하며, 임차인이 전입신고나 확정일자를 받은 경우 대항력이 있을 수 있습니다. 특이사항은 없지만, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 항상 배제할 수 없으니 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 내려가면서 매력적인 투자 기회가 생겼습니다. 그러나 임차인 관련 리스크가 존재하기 때문에 철저한 조사가 필요합니다. 전세를 놓거나 월세로 전환할 경우, 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 것으로 보이며, 부산진구는 재개발 및 교통 호재가 많아 장기적으로 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 꽤 높을 겁니다. 유찰 전의 감정가가 높았고, 지금의 최저입찰가는 매력적이라 많은 이목을 끌 것입니다. 권장 입찰가는 4억 8천만원 정도로, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 4억 9천825만원이 될 것으로 보입니다. 하지만, 권리분석을 철저히 하고 경쟁 상황을 잘 파악한 뒤 입찰에 임해야 합니다.