연산동 부동산 경매, 9회 유찰 258만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 가격이 엄청나게 저렴한데, 9회 유찰된 이유가 분명 있어 보입니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 34, 5층511호 (연산동,케이에이치파인빌)

부산 연제구 연산동에 위치한 케이에이치파인빌의 5층 511호입니다. 면적 정보가 빠져있어 정확한 크기를 알 수 없지만, 위치상 부산의 주요 교통 요충지와 가까운 편입니다. 주변 환경도 나쁘지 않아 교통 및 생활 인프라는 충분히 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,400만원이지만 최저입찰가는 258만원으로 무려 96% 할인된 가격입니다. 이런 경우, 인근 시세에 비해 가격이 매력적으로 보이지만, 솔직히 말하면 지나치게 낮은 최저입찰가가 오히려 경계심을 불러일으킵니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 271만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 14일 가압류로 확인됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 말소기준권리가 가압류인 경우, 선순위 임차인의 대항력이 없거나 미미할 가능성이 있지만, 주의가 필요합니다. 특이사항이 없다고는 하나, 9회 유찰된 점에서 유치권이나 법정지상권 같은 잠재적인 리스크를 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

이렇게 저렴한 가격이라면 한 번쯤 관심을 가질 수밖에 없습니다. 그러나 9회 유찰된 점은 입찰자들이 뭔가를 관망 중이라는 신호로 해석할 수 있습니다. 예상 수익률은 가격 대비 상당히 높아 보이지만, 예상치 못한 리스크가 있을 수 있습니다. 특히 명도 문제나 숨겨진 권리관계는 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 낮을 수 있지만, 그만큼 리스크가 있다는 뜻입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 아주 조금 더해 최대 300만원 정도를 고려할 것 같습니다. 취등록세는 약 12만원 정도 예상되며, 총 투자금은 270만원 정도로 예상됩니다. 솔직히, 이 물건에 입찰한다면 철저한 권리분석과 명도 가능성을 검토한 후에 결정할 것 같습니다.