울산 북구 아파트 경매, 6회 유찰 1.4억

한줄 요약

이 물건, 6회 유찰로 1.4억까지 내려갔지만 유치권 문제가 해결된 상태라 기회가 될 수 있어.

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경매물건 주소 보기 울산광역시 북구 아진로 31, 5층501호

울산광역시 북구 아진로에 위치한 이 아파트는 5층 501호에 자리하고 있어. 주변은 조용한 주거지역으로, 생활 편의시설은 다소 떨어져 있지만 차량 접근성은 나쁘지 않아. 특히, 교통 여건은 대중교통보다는 자차 이용이 편리한 편이야.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 4,700만 원이었지만, 지금은 1억 4,235만 원으로 84%나 할인된 상태야. 인근 시세와 비교하면 정말 저렴한 편이지. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 매력적이라고 볼 수 있어. 예상 낙찰가는 최저가보다 조금 높은 1억 4,947만 원 전후로 보면 될 것 같아.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 8일 설정된 근저당권이야. 유치권 문제가 있었지만, 법원 판결로 유치권이 존재하지 않는다고 확정됐어. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 꼼꼼히 확인해야 해. 명도 절차가 복잡할 수 있으니 준비가 필요해.

투자 관점에서 보면

투자 측면에서 보면, 6회 유찰된 후 최저가로 내려온 만큼 초기 투자금은 많이 줄었어. 예상 수익률도 높아질 수 있지. 하지만, 주변 환경이 다소 불편한 점과 명도 난이도는 고려해야 할 부분이야. 호재가 있다면 유치권 문제가 해결되었다는 점이겠지.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같아. 이미 여러 차례 유찰된 점이 관망세를 불러일으켰을 테니까. 권장 입찰가는 최저가 조금 위로 1억 5천만 원 이하로 잡으면 좋겠어. 취등록세는 약 687만 원 정도 예상되니, 총 투자금을 잘 계산해봐. 명도 문제만 해결된다면, 괜찮은 투자 기회가 될 수 있어.