양산 동면 부동산 경매, 1회 유찰 22.6억

한줄 요약

양산 동면의 대규모 부동산이 1회 유찰 후 감정가 대비 31% 할인된 가격으로 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4720

경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 동면 가산리 483-2

경상남도 양산시 동면 가산리에 위치한 이 부동산은 무려 235,746㎡의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전원주택과 농경지로 둘러싸여 있으며, 도심과의 접근성은 다소 떨어지지만 임도가 개설되어 있어 차량 접근이 가능합니다. 경량철골구조물과 창고 용도의 구조물은 매각에서 제외되며, 일부 토지는 과수원으로 활용되고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 32억 2,872만원에서 1회 유찰되어 최저입찰가가 22억 6,010만원으로 책정되었습니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 약 31% 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 23억 7,311만원 전후로 예상되며, 이는 인근 시세 대비 상당히 매력적인 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년과 2016년에 설정된 근저당권입니다. 낙찰 시 이들 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 특이사항으로는 매각 제외 물건과 농지취득자격증명 제출 필수 조건이 있으며, 미확인된 분묘 가능성과 정확한 경계 측량이 필요하다는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 넓은 면적과 할인된 가격이 가장 큰 매력 포인트입니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요 등으로 인해 투자에 있어 리스크가 존재합니다. 배나무가 식재된 과수원으로 활용 가능성이 있지만, 현재 관리가 이루어지지 않고 있다는 점도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 토지 활용 방법에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 23억 초반대를 고려할 것 같습니다. 취등록세는 약 1억 916만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 이에 준하여 계산해야 합니다. 경계 측량과 분묘 확인 등 사전 조사가 필수적입니다.