연산동 근린시설 경매, 3회 유찰 2.2억

한줄 요약

3회 유찰로 2.2억까지 떨어진 매력적인 가격, 하지만 공실 상태의 리스크가 있어요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4195

경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)

부산 연제구 신금로에 위치한 노블레스스퀘어의 제1종근린생활시설입니다. 2층에 위치한 이 물건은 현재 내부 공사가 중단된 상태로 공실입니다. 주변은 상업 지역으로 유동인구가 많고, 교통도 편리한 편이지만, 사용 가능 상태가 아니라는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 5,400만원이었으나 3회 유찰로 최저입찰가는 2억 2,432만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 3,553만원 정도로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 64% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 공실 상태로 인해 추가적인 권리분석이 중요한 상황입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니, 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 공실 상태라는 점입니다. 내부 공사가 중단된 상태이기 때문에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 하지만, 매입 후 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있다면 수익률은 좋아질 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 연 5% 수준으로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 공실 상태의 리스크 때문에 입찰자가 많지 않을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 2억 3천만원대입니다. 취등록세는 약 1,083만원 정도 예상됩니다. 내 경험상, 이런 물건은 리모델링으로 가치를 높일 수 있다면 장기적으로 좋은 선택이 될 수 있습니다.