대덕 법동 아파트 경매, 1회 유찰 1.5억

한줄 요약

대덕구 법동 아파트, 감정가 대비 30% 할인된 1.5억에 경매로 나온 매력적인 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4201

경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)

대전광역시 대덕구 계족로690번길에 위치한 선비마을아파트1단지입니다. 108동 18층 1804호로, 고층에서 바라보는 전망이 기대되는 물건입니다. 주변은 아파트 단지로 조성되어 있으며, 대중교통 접근성도 무난합니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 정확한 크기를 파악하는 데는 추가적인 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,300만원으로 책정되었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 1억 5,610만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 아파트 시세와 비교해 약 30% 저렴한 편입니다. 내 경험상, 인근 시세가 2억 초반대라면 이 가격은 꽤 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 6,390만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 7월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 임차인의 전입일자와 확정일자 여부는 꼭 체크해야 합니다. 특이사항은 없다고 명시되어 있지만, 내 경험상 항상 현장조사를 통해 유치권이나 법정지상권 가능성을 배제하는 것이 안전합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰 후 경쟁률이 높아질 가능성이 있습니다. 하지만 대전의 부동산 시장이 꾸준히 안정적임을 고려하면, 중장기적 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 보이며, 대출 이자율과 비교했을 때 양호한 수준입니다. 단, 임차인 명도나 추가적인 관리비 발생 가능성을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매에서는 예상보다 많은 경쟁자들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 6천만원 전후로 잡고 접근하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 753만원을 예상하고, 총 투자금은 약 1억 7천만원 정도로 계산됩니다. 명도 문제에 대비해 법적 절차를 미리 준비해 두는 것이 안전합니다.