금산 상동리 부동산 경매, 3회 유찰 1.6억

한줄 요약

충청남도 금산군 상동리의 부동산 경매, 3회 유찰로 인한 최저입찰가 1억 6,237만원으로 매력적이지만, 법정지상권 성립 여부가 불투명한 점이 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24에 위치한 부동산입니다. 면적은 1619.0㎡(489.7평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대전과도 비교적 가까운 편입니다. 교통은 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,339만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 1억 6,237만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 상당히 저렴한 편입니다. 그러나 주변 시세와 비교할 때, 이 지역의 특성상 단순한 시세 비교보다는 활용 가능성을 염두에 둬야 합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 7,049만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일의 근저당권입니다. 이 외에도 일괄매각 조건이 있으며, 철거가 용이한 철골구조물은 매각에서 제외됩니다. 특히 목록 3 토지 상의 제시외 건물 6개 동의 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 이 부분이 가장 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인해 가격이 크게 떨어진 점은 매력적입니다. 하지만, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 큰 리스크입니다. 이 부분이 해결되지 않으면, 추후에 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 예상 수익률은 나대지 활용 방안에 따라 달라질 수 있으며, 단순히 저렴하다고 덥석 물기에는 다소 위험합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 법정지상권 문제의 해결 가능성을 충분히 검토한 후에야 합니다. 예상 경쟁률은 법정지상권 문제로 인해 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 7,000만원 내외로 잡되, 취등록세 약 784만원을 포함한 총 투자금액은 1억 7,800만원 정도로 예상됩니다. 충분한 사전조사와 리스크 검토가 필수적입니다.