대전 서구 부동산 경매, 8.7억

한줄 요약

첫 유찰로 가격이 매력적이지만, 권리분석과 임차인 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4202

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 남선로60번길 40-15

대전광역시 서구 남선로60번길에 위치한 이 부동산은 면적이 226.4㎡(약 68.5평)로 꽤 넓습니다. 대전 서구는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주지로 인기가 많은 지역입니다. 주변에 학교와 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 투자 모두에 매력적인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 4,132만원이었으나 1회 유찰 후 최저입찰가는 8억 6,892만원으로, 감정가의 69% 수준입니다. 인근 비슷한 물건의 실거래가가 약 11억임을 감안할 때, 28% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 9억 1,237만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2020년에 설정된 근저당권입니다. 이는 낙찰로 모두 말소될 수 있지만, 임차인의 전입일자와 확정일자에 따라 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 포함 여부도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 현장조사를 통해 점유자 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼습니다. 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 다만, 서구의 경우 최근 부동산 규제가 다소 있는 편이라 미래가치 상승에 대한 기대는 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 향후 대전 도시철도 2호선 개통 예정은 호재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 적당히 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최대 9억 2천만원까지로 설정하고, 취등록세 약 4,196만원을 포함하여 총 투자금은 약 9억 6천만원으로 계획할 것입니다. 임차인 여부와 권리분석을 철저히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.