화성 영천동 상가 경매, 5회 유찰 5천만원

한줄 요약

신축 상가임에도 불구하고 5회 유찰된 물건, 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄순환대로27길 5-8, 2층225호 (영천동,에이스케이씨티타워)

이 물건은 경기도 화성시 동탄순환대로27길에 위치한 에이스케이씨티타워의 상가입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만 2층에 위치한 225호로, 상업시설로서의 활용 가능성이 있는 곳입니다. 동탄신도시의 중심지와 가까워 교통이 편리하고, 인근 상권도 발달해 있어 유동인구가 많은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 920만원이지만, 현재 최저입찰가는 5,196만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 5회나 유찰된 점을 고려하면, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 5,456만원 전후로 보고 있으며, 이는 인근 실거래가 대비 큰 폭으로 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 상가는 2020년 7월 10일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 다행히 임차인에 대한 정보는 아직 명확하지 않지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재까지는 문제될 소지가 없어 보입니다. 하지만 입찰 전 권리관계를 철저히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점에서 눈여겨볼 필요가 있습니다. 그러나 동탄신도시의 발전 가능성과 상가로서의 활용 가치를 고려하면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하면 월세 전환 시 연 10% 이상의 수익률도 기대할 수 있습니다. 하지만, 주변 상권의 경쟁이 치열할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건은 5회나 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 5,500만원 선으로 잡고, 취등록세 약 251만원을 고려해 총 투자 금액을 5,751만원 정도로 예측할 수 있습니다. 다만, 현장 방문을 통해 상가의 실제 상태를 확인하고, 주변 상권의 시장성을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.