화성 영천동 오피스텔 경매, 3회 유찰 3천만

한줄 요약

3번 유찰된 오피스텔, 최저가 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/518

경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 3층314호 (영천동,와이케이퍼스트타워)

경기도 화성시 영천동에 위치한 와이케이퍼스트타워 3층의 오피스텔입니다. 면적은 28.4㎡(약 8.6평)로, 소형 오피스텔로 활용하기 좋습니다. 동탄기흥로에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 상업시설도 잘 갖춰져 있습니다. 하지만, 인근 오피스텔 공급이 많은 점도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,200만원이었으나, 3번 유찰되면서 최저입찰가는 3,155만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 66% 할인이니, 솔직히 말해서 매력적인 가격입니다. 인근 유사 매물의 실거래가를 비교했을 때, 약 5,000만원대에 거래되었던 것을 감안하면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 3,313만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 5일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나 임차인 현황이 명확하지 않으므로 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 전입일과 확정일자를 통해 대항력을 분석해야 하며, 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3번이나 유찰된 이유가 뭘까가 제일 걸립니다. 주변 오피스텔 공급과잉으로 인한 공실 위험이 있지 않을까 싶습니다. 하지만 동탄 지역은 꾸준한 개발 호재가 있어 장기적으로 봤을 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 기준으로 연 7% 정도로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 유찰 이유가 명확히 해소되지 않았다면 신중하게 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 3,313만원 정도로 보는 게 맞을 것 같습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3,467만원이 예상됩니다. 명도 문제는 크지 않을 것 같지만, 임차인 현황을 꼭 확인한 후 입찰에 나서는 게 좋겠습니다.