대전광역시 유성구 계산동 730-3 부동산 경매분석

{ "title": "유성 계산동 부동산 경매, 2회 유찰 12억", "content": "

한줄 요약

대전 유성구 계산동의 부동산, 2회 유찰로 감정가의 49%에 경매 진행 중.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 계산동 730-3

대전 유성구 계산동 730-3에 위치한 부동산입니다. 면적은 415.2㎡(약 125.6평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 대전의 중심에서 약간 떨어져 있지만, 교통 접근성은 나쁘지 않습니다. 특히, 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있어 실질적인 사용면적은 더 넓습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 24억 9,819만원이었으나, 현재 최저입찰가는 12억 2,411만원으로 감정가의 49%까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도 할인율은 상당히 매력적입니다. 하지만 유찰이 2회나 됐다는 점에서 시장의 관심이 부족했음을 알 수 있습니다. 예상 낙찰가는 12억 8,532만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 28일에 설정된 근저당권입니다. 이후 추가로 2022년 9월 2일에도 근저당권이 설정된 상태입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 명도에 있어서는 다소 복잡할 수 있습니다. 제시외 건물도 매각에 포함되지만, 임차인 대항력 및 유치권, 법정지상권 가능성 등은 철저히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰되었다는 점은 투자자들에게 경계심을 줄 수 있습니다. 하지만, 지금의 가격은 상당한 매력이 있습니다. 유성구의 개발 호재가 있는 지역이라면 향후 가치 상승도 기대해볼 만합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 단, 매입 후 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로, 1~2명의 경쟁자를 예상할 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 대비 약간 높인 12억 5,000만원 정도가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 5,912만원이 예상되므로, 총 투자금은 13억 1,912만원 정도가 됩니다. 명도 문제와 임차인 관련 리스크만 잘 관리된다면, 충분히 도전해볼 만한 물건입니다." "summary": "대전 유성구 계산동 부동산, 2회 유찰로 감정가의 49%에 경매 진행 중. 예상 낙찰가는 12억 8,532만원 전후로 예상되며, 명도 문제와 임차인 관련 리스크가 존재합니다." }