서귀동 오피스텔 경매, 2회 유찰 7천만

한줄 요약

서귀동 오피스텔이 2회 유찰되어 7천만원 대로 가격이 크게 내려왔습니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 9층901호

제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치한 이 오피스텔은 '제주더그레이튼오피스텔' 9층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 19.6㎡(약 5.9평)로 혼자 사는 1인 가구나 소형 사무실로 적당합니다. 서귀포시 중심부에 있어 교통이나 생활 편의성이 좋다는 점이 강점이죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,500만원으로 시작했지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 7,595만원입니다. 감정가 대비 51%나 저렴하게 입찰할 수 있는 기회죠. 인근 유사 오피스텔의 실거래가는 대략 1억 2천만원 정도인 점을 고려하면, 이 가격은 상당히 경쟁력 있습니다. 예상 낙찰가는 7,974만원 전후로 보면 될 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 26일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 대항력을 가진 임차인이 존재할 수 있으므로, 배당 순위 및 명도 과정에서의 리스크를 염두에 두세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 제주 지역의 관광산업 회복세가 호재로 작용할 수 있습니다. 월세로 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 계산됩니다. 하지만, 코로나 이후 관광객 수 회복 여부가 수익률에 영향을 미칠 수 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 서귀포처럼 인기 있는 지역의 저가 오피스텔은 수요가 많거든요. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 8천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 366만원을 포함해 총 투자금을 8,366만원으로 예상합니다. 점유자와의 명도 협의가 순조롭게 진행될지 여부도 중요한 변수입니다.