서구 괴정동 부동산 경매, 17억 4천

한줄 요약

매력적인 위치와 큰 면적이지만, 지분 매각과 임차인 문제는 신중하게 접근해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 괴정동 127-3

대전 서구 괴정동에 위치한 이 부동산은 총 면적 406.7㎡(123.0평)의 넓은 공간을 자랑합니다. 주변은 주택가와 상업지역이 조화를 이루고 있어, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통 또한 대전 중심부에 위치해 접근성이 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 17억 4,657만원으로 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 부동산 시세와 비교했을 때 상당한 경쟁력을 가지고 있으며, 예상 낙찰가는 약 18억 3,390만원으로 보입니다. 솔직히 말하면, 이런 할인율은 쉽게 찾아보기 어려운 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

권리분석에서 가장 눈에 띄는 점은 근저당권이 세 개나 설정되어 있다는 점입니다. 모두 말소기준권리로, 낙찰 시 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 목록2는 지분 매각이라는 특이사항이 있어, 지분 문제로 인한 복잡한 상황이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

괴정동은 대전에서 꾸준히 주목받는 지역입니다. 그러나 한 가지 걸리는 건, 5층이 공부상 사무소인데 실제로는 주거로 사용 중이라는 점입니다. 이는 용도 변경이 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5.5% 내외로 예상되며, 지역 내 지속적인 발전 가능성도 고려할 만합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 지분 매각과 임차인 문제가 걸리긴 하지만, 매력적인 할인율 때문에 입찰을 고려해볼 만합니다. 예상 경쟁률은 유찰로 인한 낮은 가격 덕분에 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 18억 2천만원 정도로, 취등록세 약 8,435만원을 포함해 총 투자금은 대략 19억 내외로 예상됩니다.