대전 탄방동 부동산 경매, 2회 유찰 9.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 절반 가까이 떨어졌지만 제시외 건물과 임차인 현황이 걸립니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 탄방동 1481-41

대전 서구 탄방동에 위치한 이 부동산은 대지 면적 586.6㎡에 달하는 꽤 큰 규모의 물건입니다. 주변에는 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 환경은 괜찮습니다. 교통편도 나쁘지 않은 편이지만, 솔직히 말해 대중교통을 주로 이용하는 사람들에게는 조금 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 3,054만원이었지만 2회 유찰로 인해 최저 입찰가가 9억 9,496만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 솔직히 말하면 매력적인 가격입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴하죠. 예상 낙찰가는 10억 4,471만원 정도로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 22일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황이 등기부와 현황 조사서에 기재되어 있어, 대항력을 가질 가능성이 있으니 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 건물도 포함되어 있어, 이를 어떻게 활용할지 고민이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 큰 문제가 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 면에서 상당히 매력적입니다. 하지만 제시외 건물과 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정됩니다. 탄방동 지역의 개발 호재는 제한적이지만, 이미 형성된 인프라 덕분에 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이 물건은 유찰된 이유가 분명히 있을 것입니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 10억 대 초반을 고려할 만합니다. 취등록세는 약 4,805만원 정도 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 10억 4,301만원 정도로 생각됩니다. 명도 문제를 해결할 자신이 있다면, 꽤 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.