애월읍 토지 경매, 5회 유찰 3천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 감정가의 16%까지 떨어진 제주 애월읍의 토지 경매, 하지만 낙찰 후 명도와 임차인 문제는 신중히 고려해야.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 산1-10

제주시 애월읍 유수암리에 위치한 이 토지는 면적이 7613㎡로 상당히 넓습니다. 주변은 자연림과 잡목이 우거져 있어 개발보다는 보존이나 장기 투자에 적합한 땅으로 보입니다. 교통 측면에서는 도심과의 거리가 있는 편이라 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 9,032만원에서 5번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 3,198만원입니다. 이는 감정가의 16%로 무려 84% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 감안할 때 상당히 저렴해 보이지만, 이런 가격 하락은 주의가 필요합니다. 예상 낙찰가는 대략 3,358만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 권리분석에서, 2022년 8월 16일 근저당권이 말소기준권리로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 이 부분도 주의해야 합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권이 발생할 가능성도 염두에 두는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰까지 내려온 이유를 면밀히 살펴봐야 합니다. 장기적으로 자연림을 활용한 생태적 가치 개발이 가능하겠으나, 현재는 투자 수익률이 불확실한 편입니다. 만약 자연환경 보호나 장기 보유를 염두에 두고 있다면, 저렴한 가격에 매입하는 것이 메리트가 있을 수도 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 어려움과 임차인 문제는 전략적 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 5회 유찰된 물건은 입찰 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 큽니다. 하지만 예상치 못한 경쟁자가 나타날 수도 있으니 권장 입찰가는 3,300만원 선으로 잡고, 취등록세 약 154만원을 포함한 총 투자금도 계산해 두어야 합니다. 리스크를 감수하고 장기적으로 볼 수 있는 여유가 있다면 도전해볼 만한 물건이라 생각됩니다.