서귀포 호근동 토지 경매, 3회 유찰 7.8억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 서귀포 호근동의 토지 경매, 투자 기회로 주목됩니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2908

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 호근동 849-7

서귀포시 호근동에 위치한 이 토지는 1178.0㎡(356.3평) 규모로, 문화 및 집회시설로 공부상 등록되어 있지만 현재는 가구판매점으로 사용되고 있습니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 서귀포 시내 중심부와의 접근성이 좋습니다. 다만, 제시외 건물과 이동식 컨테이너가 있어 사용 용도에 따라 추가적인 고려가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 146만원이었으나, 3회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 7억 8,940만원으로 크게 내려갔습니다. 인근 지역의 시세와 비교해봤을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 8억 2,887만원 전후를 고려해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 설정된 근저당권으로, 이후의 권리는 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 하지만 임차인 회사가 '폴딩도어'를 설치한 점을 주목해야 합니다. 임차인 현황에 대한 등기부 및 조사서 확인이 필요합니다. 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됨을 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재의 가격은 충분히 매력적입니다. 하지만 제시외 건물과 임차인의 권리 관계를 명확히 해야 합니다. 해당 지역의 개발 가능성과 더불어, 현황이 가구판매점이라는 점에서 상업적 활용 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 시세와 활용 방안에 따라 결정될 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 다소 낮을 수 있지만 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 8억 초반대로 잡고, 취등록세 약 3,812만원을 포함한 총 투자금을 염두에 두어야 합니다. 특히, 명도 비용과 임차인과의 협의 가능성을 고려한 전략이 필요합니다.