중구 유천동 부동산 경매, 신건 19억

한줄 요약

신건으로 나온 대규모 부동산, 감정가와 최저가가 같아 초기 시장 반응이 중요.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 유천동 269-35

대전광역시 중구 유천동에 위치한 부동산으로 면적은 393.3㎡, 약 119평 정도. 주변은 주거 및 상업 지역으로 혼재되어 있어 다양한 활용 가능성이 있어 보여. 교통 접근성도 나쁘지 않아 대전 도심과의 연결이 용이한 편이야.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 19억 747만원으로 책정된 신건. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교했을 때 큰 할인율이 없어 초기 입찰자들의 관심을 끌기엔 조금 부족할 수도 있어. 특히, 대규모 자금을 필요로 하기 때문에 보다 면밀한 분석이 필요해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년과 2021년에 설정된 근저당권으로, 권리분석에서는 이 두 개의 근저당권이 중요한데, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요해. 유치권이나 법정지상권 등의 특이사항은 없지만, 일괄매각이라는 점에서 주의가 필요해.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 대전 중구의 발전 가능성과 인근 지역의 개발 호재를 고려하면 장기적으로는 긍정적일 수 있어. 하지만 초기 투자금이 크고, 신건이기 때문에 경매 참여자들이 초반에 얼마나 관심을 가질지가 관건이야. 예상 수익률도 인근 시세 변동에 따라 달라질 수 있으니 조심스럽게 접근해야 해.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 입찰에서 경쟁률이 낮을 수도 있어. 하지만 감정가와 동일한 최저가격이기 때문에 낙찰가가 크게 낮아지기는 어려울 것 같아. 예상 낙찰가를 약 20억 284만원 정도로 보고, 취등록세 포함 총 투자금은 약 20억 9213만원으로 예상돼. 내가 입찰한다면 신중히 시장 반응을 지켜보면서 전략적으로 접근할 것 같아.