서구 도솔로 주택 경매, 1회 유찰 7억

한줄 요약

이 주택은 이미 1회 유찰된 상태로, 감정가 대비 31% 할인을 받을 수 있는 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도솔로279번길 45

대전광역시 서구 도솔로279번길 45에 위치한 이 부동산은 225.9㎡(68.3평)의 면적을 자랑합니다. 대전 서구는 주거 환경이 잘 갖춰진 지역으로, 교통과 생활 편의시설이 잘 발달되어 있습니다. 특히 이 물건은 주변에 다양한 편의시설과 교통망이 있어 생활하기에 매우 편리한 입지입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 174만원이지만, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 7억 121만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 유사 매물의 시세를 고려했을 때, 낙찰가는 약 7억 3,627만원 전후로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 정도 할인율은 대전 지역에서는 꽤 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월과 12월에 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 임차인의 대항력입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 전입일과 확정일자를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권 등의 리스크는 현재로선 특별히 보고된 바가 없지만, 내부 구조 변경이 있다는 점에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

대전 서구는 지속적인 발전과 더불어 인구 유입이 꾸준한 지역입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.2% 정도로 무난한 편입니다. 한 가지 걸리는 건 내부 구조 변경과 관련된 법적 이슈가 있을 수 있다는 점입니다. 하지만, 이 점이 해결된다면 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 물건이라면 경쟁률이 크게 증가할 가능성도 있습니다. 예상 낙찰가를 고려해 7억 3,627만원 정도를 권장 입찰가로 설정해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 3,386만원 정도로 예상됩니다. 감정가 대비 할인된 가격과 입지를 고려할 때, 꽤 괜찮은 투자처로 보입니다.