곡성 삼오리 토지 경매, 5회 유찰 703만

한줄 요약

곡성 삼오리의 토지, 5회 유찰 끝에 72% 할인된 가격으로 기회를 잡을 수 있는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 곡성군 입면 삼오리 129

전라남도 곡성군 입면 삼오리 129에 위치한 이 토지는 545.0㎡(약 164.9평)입니다. 시골 마을에 있어 자연환경은 좋지만, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 개발 잠재력은 그리 높지 않아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,452만원인데 최저입찰가는 703만원입니다, 72% 할인된 가격이죠. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 5회 유찰이라는 게 걸립니다. 이 지역의 특성을 감안하면 조심스럽게 접근해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 738만원 선으로 보면 적당합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 8일 경매개시결정으로, 경매로 인한 권리 소멸이 확실합니다. 특이사항으로는 지상에 타지번의 건물이 일부 침범되어 있는 문제가 있는데, 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 있어 보입니다. 임차인 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 장기 보유나 개인적인 용도로 적합해 보입니다. 수익률을 따지기엔 호재가 부족하고, 농촌 지역 특성상 임대 수익도 낮을 가능성이 큽니다. 다만, 저렴한 가격과 농촌 생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 그러나 타지번 건물 침범 문제는 반드시 해결해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이미 5회 유찰된 점을 고려해 750만원 이하로 입찰가를 잡을 것입니다. 취등록세는 약 33만원으로 예상되며, 이 금액까지 포함해 총 투자비용을 계산해 봐야 합니다. 명도 과정은 비교적 수월할 것으로 보이지만, 타지번 건물과의 법적 문제는 철저한 검토가 필요합니다.