서귀포 표선리 토지 경매, 3회 유찰 8.2억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 8.2억까지 내려왔지만, 유찰 이유와 권리 분석이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2275-3

제주 서귀포시 표선면 표선리에 위치한 대지로, 면적은 9302.0㎡(약 2813.9평)입니다. 이 지역은 제주도 동남쪽 해안가 근처로, 자연환경이 뛰어나고 관광객이 많아 개발 잠재력이 높습니다. 하지만, 도심과의 거리가 있어 교통 인프라가 다소 부족할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 9,945만원이지만, 현재 최저입찰가는 8억 2,301만원으로 감정가의 34%입니다. 3회 유찰로 인해 가격이 크게 하락했으며, 이는 인근 시세 대비 약 66% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 8억 6,416만원 정도로 보이며, 이는 감정가 대비 상당히 낮은 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 2월 27일의 근저당권입니다. 중요한 점은 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 있다는 것인데, 이는 명도 시에 문제를 일으킬 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하고, 임차인 대항력 여부도 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인한 저가 매수 기회는 매력적입니다. 그러나, 제주도 특성상 개발 규제가 엄격할 수 있다는 점이 걸립니다. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 크게 달라질 수 있으며, 관광객을 대상으로 한 사업을 고려할 수 있습니다. 단, 명도의 어려움과 추가 비용 발생 가능성을 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 다소 낮을 수 있지만, 개발 가능성을 보는 눈이 있는 사람들은 관심을 가질 겁니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 8억 6,416만원 전후로 잡고, 취등록세 약 3,975만원을 포함해 총 투자금은 약 8억 5,376만원을 예상합니다. 그러나, 철저한 권리분석과 현장조사는 필수입니다.