수성 두산동 부동산 경매, 3회 유찰 1.8억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 내려갔지만, 분묘소재와 지분매각이라는 특수성이 있어 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 612-15

대구광역시 수성구 두산동에 위치한 이 부동산은 2119㎡, 약 641평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 조용한 주택가로, 대구의 주요 상권과도 비교적 가까운 편이라 입지 자체는 나쁘지 않아요. 하지만 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있다는 점 참고하세요.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 4,174만원에서 시작한 이 물건은 3회 유찰되며 현재 최저입찰가는 1억 8,582만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 굉장히 저렴합니다. 하지만 예상 낙찰가는 1억 9,511만원 전후로 예측되며, 취등록세와 기타 비용을 합치면 총 투자금은 약 2억 가까이 될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 설정된 근저당입니다. 특이하게도 지분매각이며, 공유자 우선매수권이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 분묘가 소재하고 있어 명도 과정에서 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 넓은 면적과 낮은 가격은 매력적이지만, 분묘소재라는 점은 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 분묘 문제를 해결할 수 있는지 여부가 선행되어야 합니다. 이 부동산을 활용할 수 있는 방안이 명확하다면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 지분매각과 분묘라는 요인이 적은 경쟁자를 끌어들일 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 9천만원 초반으로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 897만원을 포함하면 총 투자금은 2억 안팎으로 예측됩니다. 전략적으로 접근해야 할 물건입니다.