초량동 아파트 경매, 1회 유찰 5.1억

한줄 요약

부산 동구 초량동의 이 아파트, 감정가 대비 20% 할인된 가격으로 경매 나와.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/119

경매물건 주소 보기 부산광역시 동구 홍곡로 50, 101동 12층 1203호 (초량동,이편한세상부산항)

부산광역시 동구 홍곡로에 위치한 '이편한세상부산항' 아파트입니다. 101동 12층 1203호로, 고층에 위치해 있어 전망이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변은 초량동 중심지에 가까워 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통도 편리한 편이지만, 정확한 면적 정보가 없어 아쉬운 부분이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6억 4,400만원에서 1회 유찰되며 5억 1,520만원으로 최저입찰가가 내려왔습니다. 이는 감정가의 80% 수준으로, 인근 시세 대비 약 20% 저렴하게 나와 있습니다. 내 경험상, 이 정도 할인율이면 관심을 가질 만하지만, 면적 정보가 없어 시세 비교가 어렵습니다. 예상 낙찰가는 약 5억 4,096만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 유치권, 법정지상권 가능성을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 재매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유찰로 인한 가격 메리트가 있지만, 명확하지 않은 면적 정보와 임차인 현황이 걸리는 부분입니다. 예상 수익률은 인근 시세와 비교해 봐야겠지만, 월세 전환 시 평균적인 수익률을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 초량동은 재개발 등의 호재가 없어 큰 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰 후 가격이 내려온 만큼 높아질 가능성이 있습니다. 내 경험상 권장 입찰가는 최저입찰가보다 조금 더 높은 5억 2천만원에서 5억 3천만원 사이를 추천합니다. 취등록세는 약 2,488만원으로 예상, 총 투자금은 약 5억 4천만원 정도로 보입니다. 명도 문제와 임차인 대항력 여부를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.