서귀포 성산읍 토지 경매, 3회 유찰 8천만

한줄 요약

성산읍의 매력적인 토지 경매, 3회 유찰로 가격이 매력적이지만 주의가 필요하다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 909

제주 서귀포시 성산읍 오조리에 위치한 435㎡(약 131.6평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 제주 동쪽 끝에 위치해 바다와 산이 어우러진 자연 경관이 장점입니다. 교통은 다소 불편한 편이지만, 주변에 관광 명소가 많아 개발 잠재력이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,708만원이지만, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 8,474만원입니다. 이는 감정가의 약 34% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 8,898만원 선으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 2일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 자생 수목이 토지에 포함되어 평가된 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 관광지와 인접한 이 토지는 장기적으로 개발 호재가 있을 수 있습니다. 하지만 교통 인프라가 약하고, 유찰된 이유가 명확하지 않은 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 월세나 임대 수익보다는 장기적 가치 상승을 기대할 수 있겠습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 8,700만원 선으로, 취등록세 약 409만원을 포함해 총 투자금은 약 9,109만원이 예상됩니다. 다만, 입찰 전에 유찰 이유를 명확히 파악하고, 개발 가능성을 꼼꼼히 검토하는 것이 필수입니다.