청용리 부동산 경매, 3회 유찰 237만

한줄 요약

이 물건, 3회 유찰로 가격은 매력적이지만 농지취득자격증명 문제와 임차인 현황 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4761

경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 청안면 청용리 109

충청북도 괴산군 청안면 청용리 109에 위치한 이 부동산은 면적이 231.0㎡(약 69.9평)입니다. 주변은 전원주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 도심과는 거리가 있지만 조용한 전원생활을 꿈꾸는 이들에게는 매력적일 수 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차로 이동이 가능한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 693만원이었으나, 3회 유찰되며 현재 최저입찰가는 237만원으로 66% 할인되었습니다. 인근 시세와 비교할 때, 감정가 대비 66% 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 249만원 전후가 되지 않을까 싶습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 22일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 가장 큰 이슈는 농지취득자격증명 제출입니다. 만약 이 증명을 제출하지 않으면 보증금 몰수 위험이 있습니다. 농지법 개정으로 인해 발급기간이 연장되었다고 하니, 반드시 소관 행정기관에 확인이 필요합니다. 법정지상권이나 유치권에 대한 특별한 문제는 현재 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지취득자격증명 문제만 해결된다면 상당히 매력적입니다. 가격이 매력적이기 때문에 전원주택 용도로 적합할 수 있습니다. 그러나 농지에 대한 투자는 항상 리스크가 따릅니다. 예상 수익률은 당장 계산하기 어려우나, 재개발이나 개발 호재가 있다면 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 낮지 않을 것으로 보입니다. 3회 유찰로 가격이 많이 내려왔고, 이 지역의 특성을 파악한 투자자들이 노릴 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 250만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 11만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 입찰 전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하세요.