진천 초평면 부동산 경매, 35억 신건

한줄 요약

진천 초평면 대규모 부동산 경매, 감정가 그대로 시작하는 신건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 초평면 진암리 372-1

충청북도 진천군 초평면 진암리에 위치한 이 부동산은 무려 2680.9㎡ (811.0평) 크기를 자랑합니다. 이 정도 크기의 땅은 개발 가능성이 크고, 다양한 활용 방안이 있을 수 있습니다. 주변은 전원주택 단지로 발전 가능성이 있지만, 솔직히 말하면 교통 인프라는 아직 미흡한 편입니다. 주거보다는 투자, 개발 목적에 더 적합할 것 같네요.

가격이 말해주는 것

감정가 35억 1,033만원에서 1원도 할인되지 않은 최저입찰가입니다. 인근 시세와 비교해 보면, 대규모 토지라 직접적인 비교는 어렵지만, 대체로 감정가와 비슷하게 형성되어 있습니다. 예상 낙찰가는 36억 8,585만원 전후로, 신건이기에 경쟁률에 따라 변동 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 15일 설정된 근저당권입니다. 이 권리를 어떻게 처리할지가 핵심입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권은 현재로선 특별히 문제될 사항은 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모로 일괄매각되기 때문에 자금 부담이 클 수 있습니다. 다만, 개발 가능성이 큰 땅이기 때문에 장기적인 투자 가치는 충분히 있어 보입니다. 예상 수익률은 주변 시세 상승에 따라 달라질 것이며, 현재로선 명확한 호재나 악재는 보이지 않습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 신건치고는 높을 수 있지만, 자금력이 있는 투자자들 사이의 경쟁이 될 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 감정가를 기준으로 10% 정도 더 높게 잡아 38억 정도로 예상합니다. 취등록세는 약 1억 6,954만원으로 계산되며, 총 투자금은 39억 이상 필요할 것입니다. 대규모 토지인 만큼, 자금 여력이 충분한 경우에만 도전해보는 게 좋겠습니다.