포항 청림동 토지 경매, 4회 유찰 6.5억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 26일 입찰, 감정가 대비 76% 할인된 6.5억에 도전해볼 만한 포항 청림동 토지 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/9310

경매물건 주소 경상북도 포항시 남구 청림동 1-323

이번 물건은 포항시 남구 청림동에 위치한 대형 토지로, 면적이 5320㎡에 달합니다. 주변에는 상업시설과 주거지역이 혼재되어 있어, 상업적 활용이나 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 다만, 목록1은 맹지로 접근성이 떨어질 수 있다는 점이 걸립니다. 주변 도로 접근성을 확인하고, 향후 개발 계획을 염두에 두고 접근하면 좋을 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 27억 2,989만원이었으나, 4번의 유찰 끝에 최저입찰가는 6억 5,544만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 24% 수준이라 시세 대비 상당히 저렴해 보입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 약 76% 할인된 가격으로, 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 6억 8,821만원 전후로 예상합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 6일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건과 제시외 건물 포함 매각이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다행히 명도 난이도는 낮아 보이지만, 맹지라는 점이 활용성을 제한할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유는 맹지라는 점과 타인 소유의 컨테이너 하우스가 있다는 점이 걸립니다. 그러나 상업나지로 활용 가능성이 있고, 주변 개발 계획이 있다면 장기적 투자가치가 있을 수 있습니다. 예상 수익률을 구체적으로 계산하기는 어렵지만, 매입 후 상업적 활용을 염두에 두고 접근한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 포항은 개발 가능성이 높은 지역이지만, 맹지를 감안해 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 6억 5,544만원에서 약간 상향 조정한 6억 7천만원 정도로 잡으면 적절할 듯합니다. 취등록세는 약 3,165만원으로 예상되며, 총 투자금은 7억을 넘지 않을 것으로 보입니다. 맹지 리스크를 감안해, 장기적 관점에서 접근하는 것이 유리할 것입니다.