포항 우현동 임야 경매, 4회 유찰 1.3억

한줄 요약

4회 유찰된 우현동 임야, 11월 2일 1억 3,375만원에 재입찰 예정. 감정가 대비 76% 할인된 가격이지만, 도로로 활용 중인 부분이 있어 확인 필요.

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1

경상북도 포항시 북구 우현동에 위치한 임야로, 면적은 5,158㎡에 달합니다. 주변은 주거 지역과 가까워 개발 잠재력이 있지만, 일부가 도로로 사용 중이라 사용 용도에 대한 철저한 조사와 계획이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 5,706만원에서 76% 할인된 1억 3,375만원으로 떨어졌습니다. 인근 지역의 임야 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 도로로 활용되는 부분이 있다는 점은 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 1억 4,043만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2022년 1월 12일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 등기부를 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 하며, 유치권이나 법정지상권이 존재할 가능성은 낮지만 도로로 활용 중인 부분은 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 개발 가능성은 있지만 도로로 사용 중인 부분이 걸림돌이 될 수 있습니다. 장기적으로는 투자 가치가 있을 수 있지만, 명도와 용도 변경 문제를 해결하는 게 관건입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 이 물건의 특성을 감안해 1억 3,500만원 이하로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세 약 646만원을 포함해 총 1억 4천만원 정도의 투자금이 필요할 것으로 보입니다. 도로로 사용 중인 부분을 어떻게 활용할지에 대한 계획이 반드시 필요합니다.