포항 장성동 아파트 경매, 7회 유찰 963만

한줄 요약

7회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 감정가 대비 92% 할인된 매력적인 가격

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호

경상북도 포항시 북구 장성동에 위치한 경성홈타운 시티라이프 아파트 3층 303호입니다. 면적은 59.4㎡(18.0평)로, 적당한 크기의 주거형 아파트입니다. 장성동은 포항의 주요 거주 지역 중 하나로, 주변에 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통 접근성도 나쁘지 않아 실거주 및 임대 모두에 유리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,700만원이지만, 현재 최저 입찰가는 963만원으로, 감정가의 8%에 불과합니다. 7회 유찰을 거치면서 가격이 크게 떨어졌습니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,011만원 전후로 예상되며, 이는 인근 시세 대비 큰 폭의 할인을 의미합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 24일의 가압류입니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 가압류 말소와 임차인 대항력 여부를 정확히 검토해야 안전한 투자가 가능합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 투자자들이 꺼리는 점이 있을 수 있습니다. 하지만 현재 가격은 그만큼 리스크를 감수할 가치가 충분히 있습니다. 포항 지역의 경제 성장과 개발 계획도 긍정적인 요소입니다. 예상 수익률도 높을 것으로 보입니다. 다만, 명도 문제는 다소 까다로울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도 가격이면 경쟁률도 꽤 높을 것입니다. 입찰가를 1,000만원 초반대로 잡고 접근하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 46만원으로 예상되며, 총 투자금액은 1,050만원 안팎이 될 것입니다. 입찰에 참여한다면, 철저한 권리분석과 신속한 명도 계획이 필요합니다.