소담동 빌딩 경매, 2회 유찰 3.1억

한줄 요약

소담동 유림빌딩 1층 상가가 감정가의 51% 할인된 가격으로, 유치권 문제 해결이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층101호 (소담동,유림빌딩)

세종특별자치시 소담동에 위치한 유림빌딩 1층 상가입니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통 접근성이 좋습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,600만원이지만, 두 번의 유찰로 최저입찰가는 3억 1,164만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세를 확인해보면, 이 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 3억 2,722만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 2일 압류입니다. 유치권 신고가 여러 건 있었으나, 근저당권자 남세종농업협동조합으로부터 유치권부존재확인판결을 받아 리스크가 줄어들었습니다. 다만, 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무가 불확실한 점이 있습니다. 이는 추후 소유권 이전에 영향을 미칠 수 있어 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제는 해결되었지만 대지권 문제와 소유권 이전 소송이 진행 중인 점이 한 가지 걸리는 부분입니다. 하지만 이 가격에서 낙찰받는다면, 투자 수익률은 상당히 높을 수 있습니다. 특히 세종시라는 지역적 특성상 장기적으로는 가치 상승 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 법적 리스크가 있어 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 3억 2,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 1,505만원을 포함한 총 투자금 3억 2,722만원을 준비하는 것이 좋습니다. 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면, 장기적인 관점에서 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.