명서동 사무실 경매, 5회 유찰 3천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 감정가의 25%까지 떨어졌지만, 투자 시 리스크 분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/436

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌)

이 물건은 창원시 의창구 명서동에 위치한 사무실입니다. 주소는 우곡로 211, 파트너빌 1동 6층 603호죠. 명서동은 창원의 주요 업무지구 중 하나로, 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 이번 물건은 면적 정보가 없고, 현황조사 결과 공실 상태라는 점이 특징입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,900만 원인데, 현재 최저입찰가는 2,985만 원으로 감정가의 25% 수준입니다. 5회나 유찰된 상황이라 상당한 할인율이 적용된 거죠. 인근 유사 사무실의 실거래가가 1억 원 전후라는 점을 고려하면, 70% 이상 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 3,134만 원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 18일 설정된 근저당권입니다. 중요한 건 등기부와 현황조사서에서 임차인 여부를 확인해야 한다는 점입니다. 공실이라고 하지만, 등기부상 권리 관계를 확실히 해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 가능성은 낮아 보이지만, 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 공실 상태인 점은 명도에 있어서 큰 장점이지만, 수익을 창출하기 위해선 리모델링이나 임대 전략이 필요할 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 사무실 월세 시세를 고려할 때 연 6% 수준일 것으로 보입니다. 하지만 투자 전, 지역 내 수요 파악이 필수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 3천만 원 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 144만 원 정도로 예상되며, 총 투자금은 3,300만 원 내외로 준비해야 할 것 같습니다. 다만, 철저한 권리분석과 시장 조사 없이 덜컥 입찰하는 건 피해야 합니다.