명서동 위락시설 경매, 7회 유찰 4천만

한줄 요약

7회 유찰된 위락시설, 파격적인 최저가 4,364만원으로 도전할 만한 기회.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층502호 (명서동,파트너빌)

경상남도 창원시 의창구 명서동에 위치한 이 물건은 파트너빌 1동 5층에 있는 위락시설입니다. 면적 정보가 제공되지 않지만, 공실 상태임을 감안하면 리모델링이나 다른 용도로 활용할 가능성이 있습니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성도 염두에 둘 만합니다. 교통편은 대중교통 접근성이 다소 부족할 수 있어, 차량을 이용한 접근이 유리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,500만원이었으나, 7회 유찰로 인해 최저입찰가가 4,364만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 12%로, 인근 상업시설 시세와 비교해도 상당히 저렴한 수준입니다. 만약 이 물건을 낙찰받는다면, 인근 시세 대비 88% 저렴하게 매입하는 셈이죠. 예상 낙찰가는 4,582만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2016년 1월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 공실 상태임을 감안하면 대항력 있는 임차인은 없을 가능성이 큽니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 리스크는 현재로서는 낮아 보입니다만, 반드시 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 만큼 기존 입찰자들이 주저했던 요소가 있을 수 있습니다. 그러나 이렇게 낮은 최저가에서 낙찰받을 수 있다면, 리모델링 후 임대수익을 기대할 만한 투자 기회가 됩니다. 예상 수익률은 리모델링 비용과 임대가를 고려해도 연 8% 이상을 기대할 수 있습니다. 그러나 공실 상태로 유지되면 관리비 부담이 클 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상보다 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더한 4,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 210만원을 포함해 총 투자금을 감안해야 합니다. 명도가 비교적 쉬울 것으로 예상되지만, 점유자 현황은 꼭 확인하고 입찰에 참여하세요.