빛가람동 상가 경매, 6회 유찰 5천만

한줄 요약

빛가람동 상가, 6회 유찰로 최저가 5,298만원까지 내려간 상황이지만, 유찰 이유를 명확히 파악해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 2층204호 (빛가람동,케이에스프라자)

전라남도 나주시 빛가람로에 위치한 케이에스프라자 내 상가입니다. 1동 2층 204호로, 면적 정보는 제공되지 않았지만, 1층 상가에서 내부계단을 통해 출입할 수 있는 구조입니다. 주변은 상업지역으로 유동인구가 많고, 교통편도 무난한 편입니다. 다만, 내부계단이라는 특이 구조는 매수자 입장에서 고려 요소입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,100만원이지만, 현재 최저입찰가는 5,298만원으로 감정가 대비 78% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면, 이 가격은 매우 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 5,563만원 전후로 보입니다. 가격만 보면 상당한 매력이 있지만, 유찰 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 12월 30일 설정된 근저당입니다. 이것보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 상세히 파악해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 주의해야 합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 불확실하므로, 명확한 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 분명히 걸리는 부분입니다. 입찰자들이 관망하는 이유가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 임대 가능성에 따라 다르겠지만, 현재로선 리스크도 큽니다. 현재 가격은 매력적이나, 매입 후 명도나 권리 문제를 해결해야 하는 부담이 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 6회 유찰된 점을 감안할 때, 참여자가 많지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다는 조금 더 높은 5,600만원 선이 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 255만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 철저한 사전조사 없이 무작정 입찰하기엔 리스크가 큽니다.