중구 사정동 부동산 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 대전 중구 사정동의 대형 부동산이지만, 저렴한 가격이 유혹적입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사정동 산1-1

대전광역시 중구 사정동에 위치한 이 부동산은 무려 139,102㎡(약 42,078평)라는 대형 면적을 자랑합니다. 사정동은 대전의 중심부에 가까워 접근성이 뛰어나며, 주변 자연 환경도 잘 조성되어 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,995만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 323만원으로 감정가의 24%밖에 되지 않습니다. 인근 시세와 비교해보면 상당한 할인율을 자랑하며, 저렴한 가격이 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1억 839만원 전후로 보이며, 취등록세 등을 고려하면 총 투자금은 약 1억 1,337만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 3일자로 압류되었습니다. 중요한 점은 지분매각이라는 점과 공유자 우선매수권이 존재해 1회로 제한된다는 것입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 현재로선 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격입니다. 하지만 4번의 유찰이 보여주듯 리스크도 존재합니다. 특히, 개발 계획이나 용도 변경이 없다면 장기 보유가 필요할 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 여부에 따라 크게 달라질 수 있으며, 현재로선 보수적인 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 점을 고려할 때, 이 물건이 가진 매력은 가격뿐이기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 839만원 전후를 추천하며, 취등록세 약 498만원을 포함해 총 투자금을 잘 계산하는 것이 중요합니다. 향후 개발 가능성을 염두에 두고 입찰한다면, 장기적인 안목이 필요합니다.