서구 도산로 부동산 경매, 15억 → 21억

한줄 요약

첫 유찰 후 가격이 31% 내려간 서구 도산로 부동산 경매, 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3364

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도산로349번길 20

대전광역시 서구 도산로349번길 20에 위치한 이 부동산은 383.5㎡(116.0평) 규모로 상당히 넓은 편입니다. 주택지로서는 매력적인 위치에 있으며, 주변에 편의시설과 교통이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리합니다. 특히, 대전지방법원과 가까워 법원 업무에 종사하는 사람들에게는 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 5,696만원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 15억 987만원으로, 처음 감정가에서 31% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 면적의 부동산 시세를 고려하면, 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 이 정도의 할인율이라면 투자자들의 관심이 쏠릴 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 약 15억 8,537만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인할 필요가 있어 보입니다. 임차인의 대항력 여부를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 유치권 또는 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대전 서구라는 위치적 장점과 가격적인 매력 모두를 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 문제를 해결하지 못한다면 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 시세 상승 여력을 고려했을 때 긍정적일 것으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 크기 때문에, 신중한 입찰이 필요합니다. 권장 입찰가는 15억 8,500만원 정도로 설정해볼 만하며, 취등록세는 약 7,292만원 예상됩니다. 입찰 전에는 임차인 상황을 철저히 파악하고, 명도 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.