장성 북이면 토지 경매, 1회 유찰 2,499만

한줄 요약

장성 북이면 토지 경매, 저렴한 최저가로 1회 유찰 후 경쟁률 높아질 가능성.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북이면 신평리 238

전라남도 장성군 북이면 신평리에 위치한 이 토지, 면적은 761.0㎡ (230.2평)입니다. 넓은 면적의 토지로, 주변은 비교적 한적한 농촌 지역입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으나, 대지의 크기와 가격을 고려하면 가치 있는 물건입니다. 주변에 큰 상업시설이나 교통 허브는 없지만, 자연을 즐기기에 좋은 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,570만원이지만, 1회 유찰되어 최저입찰가가 2,499만원으로 내려갔습니다. 감정가의 70% 수준으로, 30% 할인이 적용되었습니다. 인근 토지의 실거래가와 비교했을 때, 이 물건은 상당히 저렴한 편에 속합니다. 예상 낙찰가는 약 2,624만원 전후로 기대할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

경매개시결정일은 2022년 12월 20일로 확인되며, 말소기준권리는 경매개시결정입니다. 제시외 수목은 매각에 포함되지만, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 주변 개발 호재가 뚜렷하게 보이지 않는다는 점입니다. 예상 수익률은 개발 가능성에 따라 다르겠지만, 장기적인 관점에서 보유하기에는 괜찮아 보입니다. 다만, 추가적인 개발 계획이 없다면 단기적인 시세차익은 기대하기 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 조금 높아질 가능성이 있습니다. 1회 유찰된 물건으로, 저렴한 가격이 많은 사람의 관심을 끌 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 더 높은 2,624만원 전후로 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 120만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 2,619만원이 될 것입니다. 이 물건은 장기투자보다는 중장기적으로 보유 후 매각을 노리는 전략이 좋겠습니다.