수성구 매호동 아파트 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

대구 수성구 매호동 아파트, 1회 유찰로 저렴해진 기회를 노려볼 만한 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 고산로 123, 103동 5층507호 (매호동,하나타운)

대구광역시 수성구 매호동 하나타운 아파트는 0.0㎡의 면적으로, 대중교통 및 주변 생활편의시설에 대한 정보가 부족한 점이 조금 아쉽지만, 수성구라는 지역 특성상 학군과 생활환경은 우수할 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 7,100만원에서 1회 유찰로 최저입찰가가 1억 1,970만원으로 내려왔습니다. 인근 아파트 시세가 약 1억 5,000만원에서 1억 8,000만원 사이인 것을 고려하면, 현재 최저입찰가는 시세 대비 약 20~30% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 2,568만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2015년 10월 20일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 보고되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 수성구라는 입지적 매력은 크지만, 면적과 정확한 생활편의시설 정보가 부족한 점은 아쉽습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4~5% 정도로 무난할 것으로 보이지만, 직접적인 투자 매력은 입지에 크게 의존할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

1회 유찰된 물건이라 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 1억 3,000만원을 넘지 않는 선이 적절할 것 같습니다. 취등록세 약 578만원을 포함하여 총 투자금은 1억 3,578만원 정도로 예상됩니다. 입찰에 참여한다면, 명도 절차가 크게 어렵지 않을 것으로 보입니다.