청도읍 무등리 부동산 경매, 3회 유찰 14억

한줄 요약

청도읍 대규모 부동산이 3회 유찰로 인해 감정가 대비 66% 할인된 가격으로 경매에 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

소재지는 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1로, 면적은 무려 2003.0㎡ (약 605.9평)입니다. 청도읍은 대구와 가까워 교통이 편리하고, 주변 환경은 전형적인 시골 마을로 조용하고 자연환경이 좋습니다. 대규모 부동산인 만큼 용도에 따라 다양한 활용 가능성이 있다는 점이 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 43억 603만원이지만, 현재 최저입찰가는 14억 7,697만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데요. 예상 낙찰가는 약 15억 5,081만원 전후로, 이는 취득세를 포함해도 투자금이 약 16억 2,214만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020.07.17. 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부나 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정되어 있을 가능성은 낮아 보이지만, 꼭 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건임을 염두에 둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 만큼 리스크가 없진 않습니다. 하지만 대구 인근에 위치해 있고, 대규모 토지라는 점에서 개발 가능성이 큽니다. 다만, 해당 지역의 개발계획이나 인프라 확대 계획을 미리 조사하는 것이 중요합니다. 투자 수익률은 용도에 따라 다를 수 있지만, 대규모 프로젝트를 염두에 둔다면 충분히 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 따라서 너무 높은 가격에 입찰하기 보다는, 15억 초반대에서 승부를 보는 것이 좋겠어요. 취등록세 약 7,133만원을 고려해 총 투자금은 약 16억 내외로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황과 추가 권리관계는 반드시 확인 후 입찰해야 합니다.