남동구 남촌로 지층 경매, 11회 유찰 86만

한줄 요약

솔직히 말하면, 11회 유찰이라는 건 뭔가 큰 문제가 있을 가능성이 커요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1744

경매물건 주소 보기 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호

이 물건은 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호에 위치한 부동산입니다. 면적 정보는 제공되지 않고 있지만, 지층이라는 점에서 상가나 창고로 사용되었을 가능성이 있죠. 주변 환경을 보면, 남동구는 인천의 주거 및 상업 지역으로 교통이 나쁘진 않지만, 지층이라는 특성상 채광이나 환기에 취약할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,400만원인데, 최저입찰가가 86만원으로 99% 할인된 상태죠. 11회 유찰된 만큼, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편이에요. 예상 낙찰가를 91만원 전후로 보면, 거의 헐값 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2023년 11월 20일입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부가 중요하겠죠. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 드러난 바 없습니다만, 재매각 물건인 만큼 추가적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 11회 유찰은 아무리 저렴해도 리스크를 무시할 수 없는 신호입니다. 예상 수익률을 따져보면, 월세 전환 시 연 10% 이상이 가능할 수도 있지만, 임차인 문제나 구조적인 결함이 있을 수 있어요. 남동구 자체는 나쁘지 않지만, 지층이라는 점에서 활용도가 제한적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 유찰이 많은 경우 경쟁자는 많지 않을 것 같아요. 권장 입찰가는 최저가인 86만원에 조금 더 낮춰 90만원 정도로 잡아볼 수 있고요. 취등록세 약 4만원을 포함하면 총 94만원 정도가 필요합니다. 하지만, 명도 문제나 내부 상태를 고려해야 하니 신중한 접근이 필요합니다.