신안 압해읍 토지 경매, 3회 유찰 6.7억

한줄 요약

10월 26일 입찰, 3회 유찰로 가격이 크게 내려간 신안 압해읍 토지 경매, 저렴한 가격이 매력적이나 특이사항 많아 주의 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19023

경매물건 주소 전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10

전라남도 신안군 압해읍 동서리에 위치한 토지입니다. 면적은 10,375㎡로 약 3,138평에 달하는 넓은 부지입니다. 이 지역은 주변이 개발되지 않아 자연환경이 잘 보존되어 있는 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통편이 좋지 않아 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변에 큰 개발 호재는 없지만, 장기적으로는 자연을 활용한 관광이나 휴양지 개발 가능성은 열려 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 15억 1,165만원이었으나, 3회 유찰을 거쳐 현재 6억 7,722만원으로 대폭 할인되었습니다. 감정가 대비 56% 낮아진 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교해 보면, 상당히 저렴한 편입니다. 만약 이 물건의 예상 낙찰가를 7억 1,108만원으로 본다면, 주변 시세 대비 약 30% 이상 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년과 2013년 설정된 근저당권입니다. 이들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 특이사항이 많은데, 특히 히트펌프와 해수열원히트펌프는 전남도지사의 승인서가 필요합니다. 매각허가결정 시까지 미제출하면 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적으로 봐야 할 투자입니다. 주변 개발 호재가 없어 당장 수익을 기대하기는 어려워 보입니다. 그러나 낮은 가격으로 인해 향후 개발 가능성을 염두에 두고 투자할 만한 가치는 있습니다. 또한, 보조금 관련 기계기구 문제나 맹지로 인해 도로 확보가 어려운 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높지 않을 것으로 보입니다. 워낙 특이사항이 많아 많은 사람들이 부담을 느낄 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 6억 7,722만원보다 약간 높은 7억 1,108만원 정도로 설정하겠습니다. 취등록세는 약 3,270만원 정도로 예상되며, 모든 리스크를 감안했을 때 신중한 접근이 필요합니다.