목포 옥암동 아파트 경매, 7회 유찰 3,475만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 3,475만까지 떨어진 목포 옥암동 아파트 경매, 10월 26일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17264

경매물건 주소 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 3층301호

전라남도 목포시 옥암동에 위치한 84.0㎡(25.4평) 아파트입니다. 목포는 항구도시로서 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히, 주변에 대형마트와 학교가 가까워 생활이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 해당 아파트가 3층에 위치해 있어 엘리베이터 여부도 확인해 볼 필요가 있겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 8,940만 원이었던 이 물건이 7회 유찰되며 3,475만 원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 18% 수준으로, 인근 아파트와 비교해도 매우 저렴합니다. 목포 지역의 아파트 실거래가와 비교시 약 80% 이상 할인된 상황입니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 3,649만 원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 11월 20일의 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 제시외 건물이 매각에 포함되어 있으니, 이에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 정확한 자료 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 7회 유찰된 점이 걸리긴 합니다. 입찰자들이 관망하는 상황일 수 있습니다. 다만, 이렇게 낮은 가격이라면 월세 전환시 수익률도 상당히 높을 것으로 기대됩니다. 투자 시, 주변 개발 호재나 인프라 개선 가능성을 잘 따져보는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상되지만, 저가 매물이라는 점에서 관심을 받을 수 있습니다. 권장 입찰가는 3,500만 원대로 잡고, 취등록세 약 167만 원을 포함한 총 투자금은 약 3,667만 원으로 예상됩니다. 명도 난이도가 낮다면 도전해볼 만한 물건입니다.