목포 항동 부동산 경매, 5회 유찰 6.1억

한줄 요약

5회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 감정가 대비 72% 할인된 최저가로 매력적이나 미등기 건물 주의 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 목포시 항동 6-2

이번 경매 물건은 전라남도 목포시 항동에 위치한 부동산으로, 대지 면적이 1150.4㎡, 약 348평에 달합니다. 이 지역은 목포시 내에서도 항구와 가까운 곳으로, 물류나 상업적 용도로 적합할 수 있는 위치입니다. 그러나 지상에 미등기 건물이 있어 건축 관련 문제를 해결해야 할 가능성이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 2,824만원이지만, 5회 유찰되면서 최저입찰가가 6억 1,020만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 28%에 불과한 금액으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 6억 4,071만원 정도로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 21일 압류로, 이후 등기된 권리는 말소됩니다. 하지만 지상에 미등기 건물이 있다는 점이 걸립니다. 건축 중단 상태인 3층까지의 건물과 건축허가 면적 불일치가 문제점으로 작용할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요하며, 가처분등기는 말소되어 매수인이 인수할 등기가 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적인 가격에 비해 리스크가 큽니다. 특히 미등기 건물과 관련해서 추가적인 법적 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 만약 건축 문제를 해결할 수 있다면 상당한 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 목포 지역의 부동산 시장 상황과 숙박시설 수요 등을 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 미등기 건물로 인한 리스크가 크기 때문입니다. 입찰가로는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 6억 4천만원 정도를 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 2,947만원으로 예상됩니다. 다만, 건축 문제 해결을 위한 비용을 충분히 고려하고 입찰에 참여해야 할 것입니다.