영암 삼호읍 부동산 경매, 2회 유찰 6억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 감정가 대비 44% 할인된 가격으로 기회가 생긴 물건입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8

전라남도 영암군 삼호읍 난전리에 위치한 부동산입니다. 총 면적 2847.1㎡ (861.2평)으로 상당히 넓은 크기의 토지입니다. 공장이 포함되어 있지만 일부가 멸실되어 있어 실측 면적은 약 988.3㎡입니다. 주변은 주거 및 산업 시설이 혼재된 지역으로, 개발 가능성이 있는 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 7,210만원이지만, 현재 최저입찰가는 6억 37만원으로 감정가의 56% 수준입니다. 이는 인근 시세 대비 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 6억 3,039만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 일괄매각 조건으로 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 한다는 점에서 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 면에서는 상당히 매력적이지만, 공장 일부가 멸실된 점과 임차인 현황이 불투명한 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 주변 개발 가능성과 할인율을 고려하면 투자 가치가 높아 보입니다. 예상 수익률은 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 이는 부동산의 특성과 유찰 이유 때문입니다. 권장 입찰가는 6억 초반대를 고려하며, 취등록세 약 2,899만원을 포함한 총 투자금은 6억 3,000만원대로 예상됩니다. 명도 과정에서의 어려움도 염두에 두어야 합니다.