춘천 거두리 토지 경매, 7회 유찰 9천만

한줄 요약

이 물건은 7회 유찰로 최저가가 감정가의 24%까지 떨어졌지만, 권리관계와 용도 변경 문제를 주의해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1843

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 29

이 물건은 강원도 춘천시 동내면 거두리에 위치한 1653.0㎡(약 500평) 규모의 토지입니다. 주위는 전원주택지와 농지가 혼재해 있는 지역으로, 조용한 환경을 원하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 교통이 다소 불편할 수 있으며, 자동차가 없으면 접근성이 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 9,750만 원이었으나, 7회 유찰로 인해 최저입찰가가 9,544만 원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 무려 76% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 토지의 시세가 약 3억 원대임을 고려할 때, 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 21만원 전후로 보이는데, 이는 이 지역 평균 낙찰가율을 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 14일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 목록1의 경우 공부상 '전'이지만 실제로는 '일부 구거'로, 농지취득자격증명이 불필요하다는 점이 있습니다. 다만, 건축허가를 득한 상태에서 조성 중인 토지라는 점에서 지목변경 절차가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으나, 이러한 점을 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적으로 개발 가능성이 있다는 점에서 매력적입니다. 건축허가를 이미 득한 상태라 개발이 용이할 수 있습니다. 다만, 구거와 도로 예정지 등으로 인해 실제 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 변동성이 크나, 최저가로 낙찰받을 경우 상당한 자본 이득을 기대할 수 있습니다. 하지만, 현황의 불확실성과 명도 난이도가 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

7회 유찰된 만큼 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간의 플러스 알파를 고려하여 9,800만 원 정도로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 460만 원으로 예상됩니다. 단, 최종적으로 입찰 전 현장을 반드시 방문하여 실사하고, 모든 권리관계를 철저히 점검해야만 안전한 투자가 될 수 있습니다.