홍천 두미리 부동산 경매, 2회 유찰 4억

한줄 요약

홍천 두미리의 넓은 부동산이 2회 유찰되어 가격이 매력적으로 낮아졌지만, 다양한 리스크 요소를 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36

이 물건은 강원도 홍천군 서면 두미리에 위치한 110,332㎡(약 33,375평)의 대규모 부동산입니다. 주변은 전형적인 산간 지역으로, 자연환경이 뛰어나고 한적한 분위기를 즐길 수 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 주변의 관광자원과 자연을 활용한 개발 가능성이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 8,829만원이었으나, 현재 2회 유찰로 최저입찰가는 4억 3,526만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 약 52% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가는 약 4억 5,702만원 정도가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2013년과 2021년 각각 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 목록 7번에 지상 수목이 포함되어 있고, 과거 산지전용허가가 만료된 점입니다. 분묘 소재 여부도 별도로 확인해야 하며, 임차인 현황 역시 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 체크가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 자연환경을 활용한 개발 가능성은 있지만, 분묘기지권 성립 가능성과 원상복구 공사 이력 등 리스크가 존재합니다. 예상 수익률은 지역 개발 호재가 없다면 낮을 수 있으며, 초기 투자 비용도 상당할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 리스크가 많아 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 4억 5천만원대 초반을 제안하며, 취등록세 약 2,102만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 명도 난이도가 높을 수 있으니, 인도명령 여부도 사전에 검토하는 것이 좋겠습니다.