김해 상동면 임야 경매, 3회 유찰 1,211만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 매력적이나, 임야의 특성과 소유권 불분명한 제시외 물건이 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 매리 484

경상남도 김해시 상동면 매리에 위치한 이 물건은 225.0㎡(약 68.1평) 크기의 임야입니다. 하지만 현황상 일부가 평탄하게 조성된 '전'으로 이용 중이라는 점이 흥미롭습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도시와의 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, 자연의 여유를 느끼기에 좋습니다. 교통 편의성은 다소 제한적일 수 있으니, 차량 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,532만원인데, 현재 최저입찰가는 1,211만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 이는 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 임야 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이나, 유찰 3회를 거친 이유를 반드시 염두에 두어야 합니다. 예상 낙찰가는 1,272만원 전후로 보이며, 취등록세를 포함하면 약 1,270만원 정도의 총 투자금이 필요할 것으로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 2006년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 제시외 건물 및 고철 등 소유권 불분명한 물건들이 있어, 명도 과정에서 복잡하게 얽힐 가능성이 큽니다. 유치권이나 법정지상권의 발생 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다만, 현장 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 명확하지 않으면 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나, 만약 명확한 소유나 이용 계획이 있다면, 저렴한 가격으로 인해 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 다소 낮을 수 있으며, 주변 개발 계획이나 인프라 확충 여부에 따라 향후 가치 상승 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,211만원에서 약간 더한 1,250만원 수준이 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 58만원이 예상되며, 명도 시 소유권 분쟁과 부지 내 제시외 물건 처리에 주의가 필요합니다. 제시외 물건 처리 비용까지 감안해 신중한 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.