김해 내동 상가 경매, 10회 유찰 1,277만

한줄 요약

10회 유찰된 내동 상가, 초저가 매력도 있지만, 리스크도 분명히 존재.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층114호 (내동,휴앤락몰)

김해시 내외중앙로에 위치한 이 상가는 휴앤락몰 내에 자리 잡고 있어요. 면적은 0.0㎡로 명시되어 있지만, 실제로는 입찰 전 현장조사를 통해 확인이 필요합니다. 주변은 상업지구로 다양한 편의시설과 상가가 밀집해 있어 상권 자체는 괜찮은 편입니다. 교통도 나쁘지 않지만, 상가의 위치가 1층 114호라 가시성이 좋을지는 직접 확인해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,200만원이었지만 10회 유찰 끝에 최저입찰가는 1,277만원으로 감정가의 5% 수준입니다. 솔직히 말하면, 가격만 보면 엄청난 매력으로 보이죠. 인근 상가 시세와 비교하면 상상이 안 될 정도로 저렴해요. 하지만 단순히 가격만 보고 결정하기엔 무리가 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가보다 약간 높은 1,341만원 전후로 잡아볼 수 있겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 28일의 근저당권입니다. 특이사항으로 집합건축물대장상 용도가 '상점'으로 되어 있어, 용도 변경이 필요할지도 모르겠어요. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 명도는 현재 점유자 여부에 따라 난이도가 결정될 텐데, 이 부분도 확실히 짚고 넘어가야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰된 이유가 뭔가 있을 겁니다. 입찰자들이 관망 중인 이유를 충분히 고민해 봐야 해요. 상가라는 특성상 임대 수익을 기대할 수 있지만, 공실 리스크도 무시할 수 없습니다. 현재 경제 상황과 상권 경쟁력을 따져보면 연 수익률이 5%를 넘기기는 쉽지 않을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 생각해보면, 경쟁률이 낮을 것 같아요. 하지만 그만큼 위험을 감수할 용기가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간 상회하는 1,341만원 정도로 잡아볼 수 있고, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1,338만원이 예상됩니다. 입찰 전 현장조사와 권리분석은 필수, 신중한 판단이 필요합니다.