창원 의창구 근생 경매, 6회 유찰 2.1억

한줄 요약

감정가의 83% 할인된 가격으로, 6회 유찰된 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/434

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 1층126호

이 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로에 위치한 근린생활시설입니다. 건축물대장상 용도는 휴게음식점이고, 현재 공실 상태입니다. 주변은 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있어, 잠재적으로 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으니 직접 방문하여 확인하는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 1,700만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 2억 1,372만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 17%에 불과한 금액입니다. 인근 유사 시설의 시세와 비교했을 때 상당한 할인율입니다. 예상 낙찰가는 2억 2,441만원 수준으로 보고 있습니다. 가격만 보면 굉장히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 12월 28일 설정된 근저당권입니다. 현재까지 임차인에 대한 명확한 정보는 확인되지 않아, 등기부등본 및 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 이러한 부분도 꼼꼼히 체크해야 합니다. 특히, 명도 과정에서의 어려움이 있을 수 있으니 점유자의 현황을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰됐다는 건 뭔가 걸리는 부분이 있다는 신호일 수 있습니다. 다만, 가격이 크게 낮아진 만큼, 리스크를 감수할 수 있다면 매력적일 수도 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 내외로 추정됩니다. 그러나 해당 지역의 상권 회복 여부가 관건입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮은 편입니다. 기존 입찰자들이 유찰을 반복하면서 관망하는 상태일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2억 2,000만원 전후로, 취등록세 약 1,032만원을 포함하면 총 투자금은 2억 3,032만원 정도로 예상됩니다. 명도 리스크를 감안하여, 확실한 계획이 없다면 신중하게 접근할 것을 추천합니다.