김해 한림면 토지 경매, 5회 유찰 2.3억

한줄 요약

5회 유찰된 후 75% 할인된 가격으로 경매에 나온 김해 한림면의 토지, 하지만 도로 저촉 및 태양광 설비 문제로 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-18

김해시 한림면 안곡리에 위치한 이 토지는 총 1264.0㎡(약 382.4평)로, 꽤 넓은 편입니다. 주변은 전원주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 도심과는 약간 떨어져 있지만 한적한 시골 분위기를 느낄 수 있습니다. 다만, 목록 1의 일부가 도시계획시설인 도로에 저촉되어 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 2,645만원이지만, 현재 최저입찰가는 2억 3,242만원으로 감정가 대비 75%나 할인된 상태입니다. 5번의 유찰로 인해 가격이 대폭 낮아졌으나, 인근 시세와 비교할 때 여전히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2.4억 정도로, 이를 감안하면 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 근저당권인데, 이를 기준으로 후순위 권리는 모두 소멸됩니다. 다만, 목록에 제시외 건물이 포함되어 있어 추가 확인이 필요하고, 태양광 설비의 소유권 및 작동 여부 등이 불명확하여 매각에서 제외되었다는 점이 마음에 걸립니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에 따라 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 분명 존재합니다. 도로 저촉 문제와 태양광 설비의 불확실성은 매입 후 개발이나 활용에 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 안정적인 수익을 기대하기엔 해당 토지의 활용 방안을 명확히 파악하고 접근해야 합니다. 예를 들어, 농업용이나 전원주택 용도로의 전환을 고려해 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 그다지 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 2억 4,404만원 전후로 잡되, 취등록세 약 1,122만원을 포함한 총 투자금액을 2.5억 내외로 예상합니다. 다만, 태양광 설비 문제와 도로 저촉 부분에 대한 확실한 검토가 선행되어야 하며, 명도 과정에서의 추가 비용도 염두에 두어야 합니다.