창원 중앙동 상가 경매, 16회 유찰 224만

한줄 요약

16회 유찰된 상가, 최저가 224만원으로 도전할 만하지만, 리스크도 만만치 않음.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/417

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 8호 (중앙동,삼일상가)

창원시 성산구 중앙대로83번길의 삼일상가 지하층에 위치한 이 상가는 면적 정보가 제공되지 않아 다소 불확실한 면이 있습니다. 주변은 상업지구로, 다양한 상점과 사무실이 밀집해 있어 입지 조건은 나쁘지 않습니다. 교통도 비교적 편리한 편이라 향후 활용 가능성은 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 900만원이었지만, 현재 최저입찰가는 무려 224만원으로 98% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 거의 무료에 가까운 가격이라 할 수 있죠. 예상 낙찰가는 최저가인 224만원 전후로 보입니다. 이 정도면 정말 '거저 가져가는' 수준일 텐데, 왜 16번이나 유찰됐는지 고민해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 1994년 근저당권으로, 오래된 권리라는 점이 조금 걸립니다. 다행히 현재 공실 상태라 임차인 문제는 없을 것으로 보이지만, 내부 분리벽이 없이 하나의 방실로 되어 있다는 점도 고려해야 합니다. 또한 미납관리비가 약 3,300만 원이라 이것도 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 큽니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 이유를 생각해보면 리스크가 꽤 큽니다. 공실 상태가 지속되면 관리비 부담이 상당할 수 있고, 상가 활성화 여부도 미지수입니다. 그러나 최저가가 워낙 낮아 리스크를 감수하고 도전해볼 만한 가치도 있습니다. 물론 예상 수익률은 현재로선 계산하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 유찰된 물건은 과감하게 최저가에 도전해볼 만합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다만, 미납관리비와 내부 구조 문제를 해결할 수 있는 전략이 필요합니다. 취등록세는 약 10만원 정도로, 추가적인 비용 부담은 그리 크지 않습니다. 다만, 입찰 전 해당 상가의 향후 활용 가능성을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.