도계동 아파트 경매, 1회 유찰 7천만

한줄 요약

1회 유찰로 최저입찰가가 7천만 원으로 내려간 도계동 아파트, 입찰 경쟁이 치열할 전망입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 도계로83번길 6-20, 4층 404호 (도계동,익산아파트익산맨션)

이 물건은 창원시 의창구 도계동에 위치한 익산맨션 아파트로, 도계로83번길에 자리 잡고 있어 교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 건물은 4층 404호로 위치해 있으며, 아파트의 정확한 면적은 제공되지 않았습니다. 인근에는 다양한 생활 편의 시설이 있으며, 주거 환경은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 7천만 원으로 내려갔습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 약 30%의 할인율을 보입니다. 예상 낙찰가는 7,350만 원 전후로 잡을 수 있겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 6월 23일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하다고 명시되어 있어, 임차인의 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다. 다행히 현 시점에서는 유치권이나 법정지상권 문제는 보이지 않습니다. 다만, 대지권의 토지 정보가 변경되어 있으니, 이 부분도 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 아파트로 인해 입찰 경쟁률이 다소 높아질 가능성이 있습니다. 그러나 7천만 원으로 가격이 내려왔다는 점은 매력적입니다. 예상 수익률 측면에서 봤을 때, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 임차인의 대항력 여부가 투자 리스크로 작용할 수 있음을 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률을 고려해 7,350만 원 정도의 입찰가를 제시할 것 같습니다. 취등록세는 약 338만 원으로 예상되며, 총 투자금은 7,688만 원 정도로 예상됩니다. 입찰 전략으로는 임차인 현황을 철저히 확인하고, 권리 분석을 신중하게 해야 할 것입니다.